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数说2亿追梦人 | 2018年租房十大关键词

来源:新民通讯-追踪大时代的全球资讯,发现大变革的历史力量房产频道     编辑:陈孜孜     2019-05-15 14:54 | |

  2018年,我国生齿13.9亿,租房人群接近2亿,住房租赁市场呈现出前所未有的睁开势能。睁开,甜中有苦,喜中带痛。但还苁钦策走向、行业睁开、企业举动,还是消费者诉求,都有了加倍清楚的必要和信号,推动住房租赁市场往前睁开。

  2018年,租房已是一线都邑年青人的新常态。作为画面主角的租房客,对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变更。行业与消费者,在互动间,将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。

  作为技术驱动的新栖身效劳平台,贝壳基于分歧的维度,对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个都邑租房市场停止了跨年度、跨地区、跨年纪层的观察,总结出了发生在租房人群身上的2018年十大关键词。


  1.租房也是家:“家”的概念被时代从新定义

  当咱咱咱们想起家,

  眼前是一幅舒适舒适或放纵肆意的画面。

  家,不是一个物化的盒子

  家,盛满了我的兴趣与从容


  对安定感的一种生理必要,让大部分中国人十分看重房子。而对这套属于自己的房,人咱咱们倾其统统地投入,并看成是对家的投入。

  然而受一线都邑年青人生计压力和生活概念的影响,“投入”演变出另外一种情势:年青人对长期租房的接受度晋升,也乐意对租来的房子停止短期投资。

  说上海的生活文化中有点“小资”情调,一点都不假。只要能让生活更舒适,即便花大钱也在所不惜。有15.3%的调查者乐意额外花1万以上来装潢租来的家,投资超5千以上的租客更是高达35.2%,两个指数均居世界第一。

  同时,北京、深圳、成都,杭州乐意额外花费超万元的调查者占比均超过10%,乐意额外花费超过5000元的调查者占比也都到达30%以上。相对而言,武汉的人均支出及消费程度略低,但仍有8.8%的调查者乐意额外支付1万以上,让家变得更舒适。

  颠末过程对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉六个一线和新一线都邑的6314位年青白领调查显示,乐意在租房支出之外额外花费超过万元来停止衡宇装潢的,上海占比到达15.3%,位居首位;同时乐意支付5000元以上的比例也排世界第一,精致小资的上海人特质表示得淋漓尽致。

  不管是买房还是租房,投资住所来晋升栖身品格,营建舒适的“家”气氛,表示了国人对美妙生活的向往。与买房者对“家”的请求相比,租房者对“家”的期望也毫不逊色,经营与投入并不完全关乎产权统统。在异乡漂泊者的眼里,租房也是家。

  不停以来,租房者对租住衡宇条件请求全体不高,一是因为不愿支付过量精力打造“不完全属于”自己的衡宇,二是因为在租房支出上“能省则省”的原则,导致相匹配的衡宇只能“凑合”。但是跟着住民支出晋升和自我追求提高,这种环境正在悄然改变。

  贝壳租房方面指出,尽管上海、深圳、北京的衡宇租金程度在世界都属高地,但这并不影响租房客咱咱们额外支出改良栖身环境的意愿。调研显示,上海、深圳、北京三地分离有35.2%、34.6%、34.4%的调查者乐意在租金之外花费超过5000元来晋升栖身环境,位列调查都邑中的TOP3。

  贝壳租房表示,杭州租房者乐意在租金之外对衡宇额外花费超过5000元的占比到达33.9%,几乎与成都同等。只是相较成高比例调查者乐意花费万元以上,杭州更多会合在花费5000元至10000元区间。在支出与消费程度相较偏低的武汉,精明的租客将“别人的房子”和“自己的家”区分的加倍清楚。只要25.5%的调查者乐意为“别人的房子”花费超过5000元,这一比例位列统统被调查都邑最低;而44%的大比例调查者将租房额外入上限放在了2000元。

  全体而言,颠末过程栖身环境改良来晋升“幸福感”,正成为住房租赁市场的新趋向。

  贝壳租房表示,与买房者对“家”的请求相比,上海的租房对“家”的期望也毫不逊色,经营与投入并不完全关乎产权统统。在对长期租房替代买房承认度晋升的基础上,越来越多的年青租房客开端将出租衡宇当“家”, 乐意对它停止或多或少的投资,以此来晋升栖身品德,营建舒适的“家”的气氛。


  2.租房结婚:结婚“经济账本”正在改写

  谁都别想在我的爱情里掺和一脚

  情感专家不行

  沙雕网友不行

  买房还是租房这种事儿,更不行!


  2018年,中国房地发生意市场的“结婚经济”,在租房市场承认度日渐提高,和年青人工作与买房压力两重夹击下,正在改写。

  贝壳租房对北京、上海、深圳等一线都邑和成都、杭州、武汉等新一线都邑的6314位年青白领停止网络问卷调查显示,46.8%的调查者“完全接受”租房结婚,24.5%的调查者要“看双方经济环境”,只要28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

  此中,76.2%的人表示,婚后5年内必需有一套自己的房;而24.8%的人抉择“一辈子租房也挺好”,他咱咱们认为,如许加倍机动从容,不受牵绊,可以或许有分歧的人生体验。

  从地区来看,深圳年青女性接受租房结婚比例位居世界首位到达36.7%,这或许与深圳这座家赝来生齿多、年青指数高,和房价高企相干;77.2%北京年青男性接受租房结婚,位居世界首位。在租房结婚方面,男性接受度远高于女性,可能源于购置婚房压力重要还是落在男方及男方家庭。

  3.房租砍价5%:深圳租客最能砍,北京租客加把劲

  砍价如戏,全凭演技。

  在砍价这场你进我退的生理攻防战里

  谨记一条,

  房租,砍就对了


  房租是统统租房者存眷的中央,砍价则是租客咱咱们最划算的好处争 动动嘴皮子,每个月少交一笔钱,何乐而不为。

  从世界25城成交数据发现,租客的最终成交价与挂牌价的偏差,都在5%阁下。也便是说,胜利砍价5%已是现象,也是作为一个经济型租客可以或许或许尝试争取的议价空间。

  以都邑维度来看,一线都邑傍边深圳租客最能砍价,砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是闻风而动,从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底,砍价幅度不停在4%阁下徘徊,光阴还花的多,接近2个礼拜。

  砍价技能上,租客咱咱们反馈最有用的办法是“不表露对房子有好感”和“告知房东先前已看中其余的房子并准备付定金。”另外“不停找房子的缺点请求降价”和“请求增配家电”也成为机灵租客咱咱们砍价的常用技能。

  4.奔赴新一线:离开北上广,扎进桃花源

  要奔波还是要安定?

  要KPI还是要远方?

  越来越多的小白领,

  年纪轻轻就想开了。


  2017年以来,杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才网网新政,以供给住房、购房补贴、低落落户门坎等手腕吸引人才网网进驻。在人才网网优惠政策之下,年青人出现从一线都邑向“新一线”都邑分流的现象。

  这在2018年衡宇租赁市场成交数据上获得回应。今年,一线都邑租房成交总量出现收缩,而绝大多数“新一线”都邑租房成交量大幅晋升。

  统计数据显示,2018年一线都邑北京、上海、深圳租房市场成交总量分离较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%,均出现两位数跌幅。

  与之相反,新一线都邑成都、杭州、南京、武汉、长、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分离增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

  曩昔所未有的力度和信心推出人才网网吸引政策的西安,都邑新增生齿从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近打破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年纪30.97岁,以年青人为主。


  5.租房年纪画像:租着租着就“老”了

  租房,可不是向房价认“怂”

  租房是“从心”

  世界那么精彩,

  又何必跟买房死磕呢。


  俗话“手里有房,心里不慌。”慌不慌未必,但买房的光阴是真的越推越迟了。数据显示,曩昔这几岁首年月次置业年纪在逐渐后移。2008年在北京初次置业的平均年纪是26岁,如今则是32岁。

  以北京为代表的一线都邑为例,从2015年至2018年,租房者平均年纪从33.08岁、34.13岁、35岁、晋升至35.56岁;以成都为代表的新一线都邑为例,从2015年至2018年,租房者平均年纪从31.28岁、31.53岁、31.87岁、晋升至31.96岁。

  另外,在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、姑苏、西安、重庆、长沙等都邑2018年租房者平均年纪均超过30岁。此中,北京、天津、杭州租房年纪位居前三,分离为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

  租赁必要的主体以运动生齿和大门生为主。房价越来越高,他咱咱们必需在租房市场停留更长的光阴。而在都邑打工的运动生齿则是没办法买房,也同时必要租赁解决。

  6.租房焦虑:工作焦虑、相亲焦虑,租房也有点儿焦虑。

  不知从什么时候起

  咱咱咱们的口头禅变成为了

  “哎,好烦,烦死了。”


  在焦虑这个成就上,喜忧参半。

  喜的是,全体来说房源数目迅增,平装修与地铁房的供给充足,简简略单的多睡10分钟就能让年青人的幸福感飙升,租到一套好房没那么焦虑了。在北京、成都等12个被调查的一线与新一线都邑中,重庆租赁衡宇库存同比增速最快到达44.87%,成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三,杭州增速39.51%,南京增8.25%、武汉增12.96%,均呈现租赁房源库存扩大化趋向。

  忧的是,甲醛房、套路贷与公寓跑路,依然是悬在租房客头顶的达摩克利斯之剑,租房的事儿又不得不心里一紧。今年,全社会都在存眷租房。而焦虑下,租客咱咱们的求生欲也纷纷爆发,学会了自测衡宇空气品格,学会了认真阅读条约,也学会了颠末过程正轨的渠道找房租房。

  政府、行业和企业在看获得和看不到的地方有所行为,在想方设法解决成就,缓解租房焦虑。盼来年,工作不焦虑,相亲不焦虑,租房,也不焦虑。


  7.线上租房:线上,是年青的习惯

  都8012年了,另有什么事儿不能颠末过程手机搞定?

  如果你还不能,

  “可以或许改用华为手机”。


  竖屏阅读时代改变的不只是新零售在线上的便利,也迎来了新栖身领域在线上的爆发。

  贝壳研究院数据,西安成为这波“线上迁移潮”的典型代表,其2018年线上成交客户占比到达59.64%,开端超过线下成交客户。北京租房2018年线上初次追平线下,与3年前28.5%的线上成交占比相较,用户习惯的转移表示的淋漓尽致。

  值得存眷的是,杭州2018年线上成交客户占比到达40.91%,相较2017年21%的占比,大涨19.91个百分点,在12个一线和新一线都邑中增速最高;同时,南京和长沙线上成交也实现为了17.64%和14.60%的同比晋升。其余都邑如,成都、南京、天津、武汉、重庆均表示出线上成交客户占比逐年晋升的态势。

  互联网基础举动措施打造趋于完备,未来衡宇生意线上“迁移潮”会愈加显著,不只让越来越多的消费者对品德房源真正的触手(机)可及,也大大晋升了行业效力。

  8.海量真房源:只要租过房才知道,“照骗”有多可恨

  看房我就不多说了,

  反正同样的环境,如果发生在相亲时

  介绍人会不会挨揍?


  假房源是统统租房用户深恶痛绝的行业弊病。一些网站发布的图片精美、价钱迷人的钓鱼房让租房用户无法分辨。约了看房后,则被中介赓续安利“旁边另外一套差不多的”,要么因心累而签了,要么不将就,空手而归。

  久长以来,房地产经纪行业在短期好处和互相竞争中,忽视了“真房源”对消费者好处和企业长期睁开的影响。2011年行业首提“真房源”,2018年,“海量真房源”刷屏世界杯,再次动员行业多家企业践行真房源理念。

  租房领域,贝壳提出了5大模范,真实存在、真实主体、真实价钱、真实图片、真实在租。为确保实时赔付、削减租客丧失,贝壳租房专门设立1000万元包管金,对碰到成就房源的租客停止假一赔百。

  真房源是消费者诉求,也是行业唯一的赛道。靠着假房源忽悠用户,也最终会被用户抛弃。


  9.租房讲信用:道理很简略,你的信用超值钱

  信用是什么?

  它其实是一种身份

  它讲述着你是一个怎样的人,会做怎样的事


  2017岁首年月现的“信用租房”,在2018年再度突围。中国租房垂直领域的信用体系终于在政企合作中萌生了第一朵花苞。

  “信用租房”是一种新型租房情势,最先由支付宝推出,按照规矩当芝麻信用分值到达650分及以上,就可免去租房押金,可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年,贝壳租房在监管的指点下,与权势巨子机构合作,持续推出商户信用分和租户诚信档案,着手搭建租房垂直领域的信用体系打造。

  针对品牌商家和租客的双诚信体系打造,将有用解决行业顽疾,颠末过程奖惩机制勉励商家在真房源和效劳品格高低工夫,也让租户看重履约等行为,使得商户和租户最终都能在平台上停止宁神生意,最终双奖厩都得如下降。此番大胆尝试,恰是从供求双降谋匾胧,勉励行业向着健康、可持续的办法睁开。

  “信用+租赁”的跨界合作,成为中国住房租赁市场上的立异之举。帮助租户解决资金压力的同时,也帮助房东挑选客户,防止可能出现的麻烦与危险。在“信用”大数据日益积聚的未来,年青人可能零押金租房,也可能因为更好的信用而支付更低的价钱。

  10.租购同权:公共福利从业主向租客的延长

  如果教育、医疗、养老等等都不再是成就了

  那么,租房或是买房,另有那么重要吗?

  突然觉得

  人间值得了


  2017年广州打响首枪“租购同权”政策,相符一定年限的租房者与购房者一样享用同等加分入学权利。

  随后,南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租和ā闭策,从任务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康增进、基本养老、工作效劳、社会包管、社区事务、科技申报、住房包管和公积金提取等方面逐渐实现购租同权。

  “租购同权”的意义在于,将衡宇绑定的教育等权利享用规模从业主扩大至栖身者。对付市场来说,未来“住有所居”几乎同等与“居者有其屋”,即使不拥有产权也拥有产权附加的各种公共福利。

  大行业配景推动用户在住房租赁市场介入的“幸福指数”晋升,稳固的市场环境使得租房者不再必需直面买房压力,减轻人生负担。别人的“房子”和自己的“家”,对租房用户而言,界限已经在越来越模糊。

  2018年是属于租房者的一年,“买”与“租”的界限在这一年开端模糊,直面高企房价的焦虑也在这一年开端松懈。栖身环境改良带来的愉悦与幸福感,正在淡化长期以来内心的“无房”包袱。

  与买房高压相比,不管是租住面积扩大,栖身环境改良,通勤光阴缩短,还是与买房附有的同权,无一不在叠加租房的幸福感。对漂泊的人来说,只要在原有基础上稍稍迈出一小步,他咱咱们就有能力将幸福抓得更稳更牢。

  一个向好的衡宇租赁市场正在重生,带给租房客的除了稳固的有序感,更多的另有来自不远处的盼望。新突起的“租一代”对幸福和从容的向往,更让中国亟待睁开的新一线都邑有了更多的年青力量。

  “品格”“幸福”“从容”和“渐老”“焦虑”,构成为了租房五味杂陈的2018年,在混沌渐开的底色上抹上了几笔鲜亮,又新添了几笔沉默。

  四海为家也是家,它不只仅是别人的房子,也是属于租房客自己的家。更何况,在政策与行业的进化下,租房与买房的幸福差距,真的在越来越小。






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